¿Discapacidad severa? Desde 2027 pagas 50 UIT menos de impuesto predial

El impuesto predial tiene un beneficio nuevo para las personas con discapacidad severa: desde el 1 de enero de 2027, las personas con discapacidad severa podrán deducir 50 UIT de la base imponible del impuesto predial de su vivienda. El Decreto Supremo N.° 226-2026-EF, publicado el 29 de octubre de 2026, reglamenta el beneficio creado por la Ley N.° 32701 y fija los requisitos que deben cumplirse para acceder a él. No es una exoneración total ni un descuento del 50% del impuesto: es una deducción sobre el valor sobre el que se calcula el tributo, y si el valor del predio no supera las 50 UIT, la base imponible queda en cero.

Qué cambió: el impuesto predial con deducción de 50 UIT para la discapacidad severa

Hasta ahora, la deducción de 50 UIT de la base imponible del impuesto predial, prevista en el artículo 19 del Decreto Legislativo N.° 776, Ley de Tributación Municipal, solo alcanzaba a pensionistas y a adultos mayores no pensionistas que cumplieran los requisitos. La Ley N.° 32701, publicada el 4 de julio de 2026, modificó ese artículo para incorporar expresamente a las personas con discapacidad severa, y también incorporó el artículo 62-B a la Ley N.° 29973, Ley General de la Persona con Discapacidad.

El Decreto Supremo N.° 226-2026-EF desarrolla la aplicación del beneficio. Sus puntos centrales son:

La deducción es de 50 UIT de la base imponible. Con la UIT 2026 de S/ 5 500, 50 UIT equivalen a S/ 275 000. Para cada ejercicio se aplica la UIT vigente al 1 de enero de ese año, por lo que el monto en soles de 2027 dependerá de la UIT que se fije para ese ejercicio.
El beneficio tiene una duración máxima de tres años, conforme a la Norma VII del Título Preliminar del Código Tributario, salvo que una nueva ley disponga su prórroga.
Se incorpora el artículo 66-B al Reglamento de la Ley N.° 29973, aprobado por el Decreto Supremo N.° 002-2014-MIMP, con las disposiciones específicas para aplicar esta deducción.

A quién afecta

El beneficio alcanza a las personas con discapacidad severa que sean propietarias de un solo predio destinado a su vivienda, ya sea a nombre propio o de la sociedad conyugal, y cuyos ingresos brutos mensuales no excedan de una UIT. También afecta a sus familias, que suelen ser quienes tramitan el beneficio, y a las municipalidades, que son las administraciones tributarias encargadas de aplicarlo y de fiscalizarlo. Para los contadores y asesores tributarios es un tema nuevo que conviene dominar desde ahora, porque las solicitudes empezarán a llegar antes del inicio del ejercicio 2027.

Desde cuándo rige

El Decreto Supremo N.° 226-2026-EF entra en vigencia el 1 de enero de 2027. La deducción, por tanto, se aplicará a partir del ejercicio 2027: no corresponde pedirla para el impuesto predial de 2026. Conviene preparar la documentación con anticipación, porque el certificado de discapacidad y la declaración jurada son los dos documentos que la municipalidad pedirá primero.

Qué debes hacer

Obtén el Certificado de Discapacidad que consigne expresamente el nivel de gravedad "discapacidad severa". Debe ser emitido por un establecimiento de salud del Ministerio de Salud, de los gobiernos regionales, de EsSalud, de las sanidades de las Fuerzas Armadas y de la Policía Nacional del Perú, de los gobiernos locales, del Instituto Nacional Penitenciario (INPE), o por establecimientos privados autorizados, según la normativa sanitaria vigente.
Verifica que eres propietario de un solo predio, a nombre propio o de la sociedad conyugal, destinado a tu vivienda. La norma precisa que el requisito de única propiedad se cumple aunque además de la vivienda poseas otra unidad inmobiliaria constituida por una cochera.
Verifica que tus ingresos brutos mensuales, o los de la sociedad conyugal, no excedan de 1 UIT. Es un requisito conjunto con los anteriores: si se supera ese límite, no procede la deducción.
Presenta la declaración jurada ante la municipalidad. El anexo del decreto supremo contiene un modelo de declaración jurada que podrán emplear las administraciones tributarias municipales. En ese documento afirmas encontrarte en los alcances de la Ley N.° 32701 para la deducción de 50 UIT.
Ten en cuenta el uso parcial del inmueble: el uso de parte de la vivienda con fines productivos, comerciales o profesionales, con aprobación de la municipalidad respectiva, no afecta la deducción.
Guarda el certificado y la declaración jurada: la presentación de la declaración jurada no limita la facultad de fiscalización de la administración tributaria, prevista en el artículo 62 del Texto Único Ordenado del Código Tributario.

Ejemplo práctico

Una persona con discapacidad severa es propietaria de su única vivienda, con un autovalúo de S/ 200 000. Con la UIT 2026 de S/ 5 500 como referencia, 50 UIT equivalen a S/ 275 000. Al aplicar la deducción, la base imponible queda en cero (S/ 200 000 menos S/ 275 000), por lo que no habría impuesto predial que pagar por ese ejercicio.

Si la misma vivienda tuviera un autovalúo de S/ 400 000, la base imponible quedaría en S/ 125 000 y el impuesto se calcularía sobre ese monto, no sobre los S/ 400 000 completos. El ahorro es directo: la deducción reduce el valor sobre el que se aplica la tasa del impuesto predial.

Errores comunes

Creer que es una exoneración total o un descuento del 50% del impuesto: no lo es. Es una deducción de 50 UIT sobre la base imponible; si el valor del predio supera ese monto, sí hay impuesto que pagar, aunque menor.
Presentar un certificado que no diga expresamente "discapacidad severa": el decreto exige que el certificado consigne ese nivel de gravedad. Un certificado genérico de discapacidad no basta.
Tener más de un predio: el beneficio exige un solo predio destinado a vivienda. La única excepción prevista es poseer además una cochera.
Superar 1 UIT mensual de ingresos brutos: los ingresos de la persona con discapacidad severa o de la sociedad conyugal no deben exceder de una UIT al mes.
Pensar que el beneficio ya rige en 2026: entra en vigencia el 1 de enero de 2027. Las solicitudes corresponden al ejercicio 2027.
No presentar la declaración jurada ante la municipalidad: el trámite ante la administración tributaria municipal es parte del procedimiento; el certificado por sí solo no activa la deducción.

Preguntas frecuentes

¿La deducción es de 50 UIT o del 50% del impuesto?

Es una deducción de 50 UIT de la base imponible del impuesto predial. Primero se descuentan las 50 UIT del valor del predio y luego se calcula el impuesto sobre el saldo. Si el valor no supera las 50 UIT, la base queda en cero.

¿Qué certificado necesito para acceder al beneficio?

Un Certificado de Discapacidad que establezca como nivel de gravedad "discapacidad severa", emitido por un establecimiento de salud autorizado: MINSA, gobiernos regionales, EsSalud, sanidades de las Fuerzas Armadas y de la Policía Nacional, gobiernos locales, INPE o establecimientos privados autorizados.

¿Puedo tener una cochera además de mi vivienda?

Sí. La norma precisa que el requisito de única propiedad se cumple cuando además de la vivienda se posee otra unidad inmobiliaria constituida por una cochera.

¿Puedo usar parte de mi vivienda para mi negocio?

Sí. El uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales o profesionales no afecta la deducción, siempre que la municipalidad respectiva haya aprobado ese uso.

¿Cuánto dura el beneficio?

La ley prevé una vigencia máxima de tres años para el beneficio, conforme a la Norma VII del Título Preliminar del Código Tributario, salvo que una nueva ley disponga su prórroga.

¿Desde cuándo se puede solicitar?

El beneficio rige desde el 1 de enero de 2027. Conviene preparar el certificado y la declaración jurada con anticipación para presentarla al inicio del ejercicio.